四月物价上涨明显!房价、楼市要有剧烈变化?

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物价上涨了不少

前阵子,统计局四月份的居民消费价格的数据出来了,着实让人吃惊。

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数据显示:2019年4月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.6AG环亚娱乐开户 %;食品价格上涨6.1%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.9%,服务价格上涨2.0%。

把平常我们消费最多的几项勾出来了,鲜菜同比上涨17.4%,猪肉14.4%,水果上涨11.9%。这三项的涨幅都在10%以上,结合整体的数据判断,这可不是供需失衡导致的价格上涨。

猪肉,可能因为非洲猪瘟原因,存在供需失衡导致的价格上涨。当我们生活中商品普涨的时候,它的名字必然叫通货膨胀。

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通胀为什么会来?

引起通货膨胀的原因只有货币的超发和虚假的信用扩张。分析短期货币的变化没有太大意义,大家只要记住,通乐橙app官方下载安装注册胀是世界各个国家长期的状态,这与采用的货币政策有关,认为温和的通胀有利于经济发展。


对这个观点,我们不做对错判断,保留态度。这里要强调的是:货币超发和虚假的信用扩张是常态。

既然是常态,为什么我们有时感觉物价上涨明显,而有时感觉不那么明显。这是因为有时候放的 亚美手机网页注册货币水多,而有时放的少。

还有一个关键因素,那就是房地产这个“超级蓄水池”在起作用,货币流向无非三个方向,一是大宗商品,二是房地产市场,三是以股票为代表的投资市场。当房地产市场与股票市场发展的不那么好的时候。大宗商品就会承压,物价自然会上涨。可以简单的说,股市与楼市越不好,物价就会越高!

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物价上涨,楼市怎么走!

讨论这个问题时,要明确一个底线,人们承受物价的上涨是可以的,多年来物价始终都是一个上涨的状态。

但问题是,如果出现持续的暴涨,必将会影响社会稳定,这其实是一个底线。当然出现这样的情况的概率比较低,一旦出现这样的状态,无论是股市还是楼市必将披挂上阵、临危受命!

为什么出现物价持续暴涨的概率不高?因为目前的楼市的蓄水池并没有封闭,一直打开着。很多人一提启动楼市蓄水池,必言房价上涨。认为楼市行情来了,楼市市值增长,才能吸纳更多的资金。

此观点很片面,楼市的蓄水池功能体现有两种途径:一是房价上涨,再有就是新房市场的增量。说通俗一点,钱去了新房市场,人们去买新房了,它也是一个水池。

再往上追溯,房地产投资总量一直在增长,开发商用大量的资金买地。这本身就实现了蓄水池的功能。并不是说,只有涨价才能达到蓄水池的功能!

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2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%。蓄水池一直在发挥作用!

我们也可以分析一些细节,比如苏州楼市部分凯时ag娱乐APP下载安装注册区域出现大涨以后,立刻采取的是限售的政策。

新房的三年限售与二手房的五年限售,让短期的炒房套利者挤出市场,这样做的好处是减少了市场的供应,一是有利于房价,二是为新房市场减少了竞争对手。大家都去买新房,这就可以起到蓄水池的功能,减少物价上涨压力!

这两天官媒也在发声,说不会用“炒房”来拉动经济,这里的大概意思是说,放弃通过房价大涨的方式让楼市充当蓄水池的功能。

种种迹象表明,会用更温和的手段,通过限售,让新房市场的增量来承担这一作用。让新房市场适亚美娱乐APP下载安装注册当的保持活跃,而保持活跃的根基是“稳房价、稳地价、稳预期”。

再有,防止房价出现大涨和大跌的政策早就表明了,将不会用房价大涨这一承压方式。防止楼市出现大跌,一是要防止系统性金融风险,二是从蓄水池的角度考虑,一旦楼市整体大跌市值缩水,这些缩出来的水,要是流向大宗商品,结果不堪设想,一定会导致物价暴涨!影响社会稳定!

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结语

1、目前物价上涨的明显,这与楼市被控制的比较严厉不无关系。

2、楼市的蓄水池功能,目前采取的策略并不是通过大涨来解决,而是通过新房的增量来实现这一功能。

3、无论是新房还是二手房,也会通过适当的小幅上涨来缓解物价的压力,放弃的只是不希望大涨出现!再加上贸易战的影响,今年与明年注定是楼市回暖的一年,用楼市适当的活力以支持经济,将有利于度过困境!

4、经济与楼市实现稳定与增长才是政府真正的预期,稳定是天!

5、如果用五年的周期,回看各个城市的楼市,不考虑过程,只看五年前与五年后的房价,一定是全部上涨的,没有例外。很多时候我们被外部的世界干扰,而规律性的本质一直没有变!

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